Comment bien choisir son syndicat de copropriété ?

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Choisir son syndic de gestion

- Comment bien choisir son syndic de gestion? Quels sont les pièges à éviter ?

La seule chose qui peut vous inquiéter, c’est un manque de transparence dans les termes du contrat. S’il y a trop d’entourloupes avec trop de frais de gestion particulière qui devraient entrer dans la gestion courante, trop de "forfaits" imposés, des tarifs de prestations qui vous paraissent énormes….A part ça, malheureusement, il est très difficile de déceler un mauvais syndic avant de l’avoir engagé et de l’avoir vu à l’œuvre.

- Est-il préférable de choisir un grand groupe ou plutôt un petit syndic de proximité ?

Il n’y a malheureusement pas vraiment de réponse à cette question. Je dirai que depuis environ 5 ou 6 ans, on ne peut plus se fier à personne. Avant, les très gros syndics bénéficiaient d’une bonne réputation grâce à une structure pérenne, une vraie spécialisation… aujourd’hui, ils ont été rachetés par des banques et la bonne gestion n’est plus du tout la priorité. On veut faire de l’argent avant tout. Avant, les petits syndics de quartiers étaient plutôt honnêtes et compétents. Aujourd’hui, il y en a 2 sortes : ceux qui veulent être vendus et fusionner avec un gros groupe et ceux qui sont tout simplement mauvais. Puis il y a les syndics de taille moyenne qui ont toujours eu les défauts et les qualités des uns et des autres mais qui étaient en général plutôt fiables car ils continuaient à être proches des propriétaires, à les connaître. Aujourd’hui, ils veulent passer à la vitesse supérieur et passer de moyen à gros, ils font donc tout ce qu’ils peuvent pour devenir grands, l’arnaque y compris. Dans ces 3 types de syndics, il y a du bon comme du mauvais !

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