Expertise d’un bien immobilier, mode d’emploi

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Quels sont les critères à prendre en compte pour l’estimation de votre bien ?

-   Critères  "physique" relatifs au terrain (emplacement, ville, constructibilité…)  ou à la construction (volume, qualité des matériaux, année de construction…).

- Critères  "économique"  relatifs au marché immobilier (offre et demande) et à l’environnement socio-économique (emploi, inflation…)

 
Les méthodes des experts : plusieurs méthodes cohabitent.

- La méthode par comparaison : il s’agit d’une évaluation du bien immobilier en comparaison avec les autres biens vendus dans le même quartier.

-    Les méthodes  par coût de replacement : consistent à recalculer la valeur du bien comme s’il devait être reconstruit de façon identique au jour de l’expertise.

- Les méthodes dites par sol et construction : il s’agit d’apprécier séparément les deux composantes de l'immeuble : le terrain, d'une part, les bâtiments, d'autre part.

N’oubliez pas que l’évaluation d’un bien immobilier peu courant impliquera la prise en compte d’un nombre plus important d’informations, donc plus difficile à traiter. Avant d’engager les services d’experts indépendants n’hésitez pas à croiser plusieurs avis d’agents immobiliers pour vous aider à y voir plus clair.

NOTRE SELECTION

Les secrets de l'expertise immobilière : Prix et valeurs / de Philippe Favarger & Philippe Thalmann / PPUR / 29,50 €

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Expertise immobilière : Guide pratique / de Bernard de Polignac & Jean-Pierre Monceau / Eyrolles / 40 €

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NOS INFOS

La CNEI : Compagnie Nationale des Experts Immobiliers
www.expert-cnei.com

La Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM
www.experts-fnaim.org

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