Tout savoir sur les lois de défiscalisation
| Index de l'article |
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| La loi Scellier-Carrez, une réduction d'impôt sur l'investissement |
| La loi Girardin |
| Les lois Robien et Borloo |
| Les lois Malraux et Demessine |
Accessible aux investisseurs depuis le 1er janvier 2009, la loi Scellier-Carrez vient révolutionner le paysage de l’investissement locatif ! Son principal atout devant les lois Girardin, Robien, Borloo, Malraux, Demessine ? Une réduction d’impôt avantageuse et simplifiée. En effet, cette loi permet de déduire 25 % du prix d’acquisition directement du montant de ses impôts.
Voici un tour d’horizon des principaux dispositifs en matière de défiscalisation immobilière…
La loi Scelliez-Carrez en bref
Voilà ce qu'il faut savoir de cette loi novatrice :
- Les contribuables qui acquièrent, jusqu'au 31 décembre 2012, un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu à condition qu’ils s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de neuf ans. L’investisseur a le choix d’opter pour le dispositif Scellier-Carrez (réduction d’impôt) ou pour les dispositifs Robien ou Borloo (amortissement du bien).
- L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. Cet engagement prévoit que le loyer ne doit pas excéder le plafond fixé par décret et correspondant au dispositif Robien.
- La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement, dont le montant ne peut excéder 300.000 €. Le taux de la réduction d’impôt est de 25 % pour les logements acquis ou construits en 2009 et 2010 et de 20 % pour les logements acquis ou construit à compter de l’année 2011.
- La réduction d’impôt est répartie sur 9 ans. Elle est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement ou de son acquisition si elle est postérieure et imputée sur l’impôt dû au titre de cette même année puis sur l’impôt dû au titre de chacune des huit années suivantes à raison d’un neuvième de son montant total au titre de chacune de ces années.
- Lorsque le logement est loué dans les conditions relevant du dispositif Borloo : respect des plafonds de loyer et ressources du locataire (qui ne peut être un ascendant ou descendant du contribuable), un abattement de 30 % peut être pratiqué sur les revenus bruts.
De plus, si le logement reste loué à l’issue des 9 ans dans les mêmes conditions, le contribuable continue à bénéficier d’une réduction d’impôt annuelle égale à 2 % du prix de revient du logement pendant au plus 6 années supplémentaires (soit au total sur 15 ans une réduction de 37 % du prix de revient de l’investissement).
- Lorsque pour une année, la réduction d’impôt excède l’impôt dû par le contribuable, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu des 6 années suivantes.
- La réduction d’impôt n’est pas accordée au titre de l’acquisition de logements pour lesquels la signature de l’acte a été régularisée avant le 1er janvier 2009.
Différence entre la loi Scellier et la loi Scellier Social
Il existe une distinction extrêmement importante dans la Loi Scellier. En effet, deux régimes cohabitent et ne bénéficient pas des mêmes possibilités de réductions d’impôts :
- Le régime Scellier bénéficie uniquement d’une réduction d’impôts de 25 %;
- Le régime Scellier Social bénéficie d’une réduction d’impôts possible de 37 %.
