J'ai acheté un appartement à la montagne il y a quelques années. Je ne peux plus skier à cause de mes problèmes de santé. Je pense donc à le louer car je ne veux pas m'en séparer. Mais j'ai peur de payer trop d'impôts si je le loue à la semaine, je ne sais pas ce qui est le plus intéressant...

Pouvez-vous me conseillez? Si vous aussi avez un appartement ou une maison que vous louez, dites-moi comment vous avez fait (administrativement) et si vous payez beaucoup de charges...

Merci d'avance pour vos conseils

Je crois que la meilleure solution pour payer moins d'impôts et de louer un appartement meublé.

En effet, beaucoup adoptent cette formule pour faire de la défisc !

Pour payer moins d'impôts il faut que la location soit faite sous un statut LMP (Activité à titre professionnel, donc l’in_script_ion au Registre du Commerce est nécessaire). ou LMNP (Activité à titre non professionnel, donc l’in_script_ion au Registre du Commerce ne sera pas nécessaire).

Les conditions sont :

Pour les LMP :
- Les revenus locatifs perçus doivent être supérieurs à 23 000 € TTC annuel.
- La structure doit être inscrite au Registre du Commerce.

Pour les LMNP :
- Les revenus locatifs perçus doivent être inférieurs à 23 000 € TTC annuel.
- Les revenus locatifs perçus doivent être inférieur à 50 % du revenu global.

Enfin les avantages :

En déduction du revenu global (LMP) ou du revenu locatif (BIC-LMNP) perçu :

- Intérêt d’emprunt
- Taxes, charges de propriété et de copropriété
- Frais d’établissement
- Dépense d’entretien et réparation
- Charges sociales liées au statut (LMP)
- Amortissement des meubles (5-7 ans)
- Amortissement des murs (20-30 ans)

En période déficitaire, les amortissements sont reportables afin de puiser dedans durant les périodes bénéficiaires.

Autres avantages :

Pour les LMNP:

- Récupération de la TVA (19.6% du prix d'acquisition).
- Loyers garantis contractuellement lors de l’acquisition en LMNP
- Transmission du capital en cas de décès,
- Investissement non pris en compte dans le calcul de l’ISF
- Exonération des plus-values après 5 années de détention (Recette