Réussir son état des lieux et sauver sa caution !
Au début d'une location, laisser une caution au propriétaire est obligatoire. Mais, au moment de quitter les lieux, la caution peut ne pas être rendue. Thierry Virieux, spécialiste de l’immobilier depuis plus de 20 ans, et fondateur du nouveau site Internet Je Gère Mon Immobilier.fr, nous révèle les trois règles d’or pour gérer les départs de location tout en gardant le sourire...
Si on suit à la lettre ces conseils-là, le risque de ne pas récupérer sa caution au moment de rendre sa location est quasi nul.
Règle n°1 : réussir son entrée pour mieux préparer sa sortie
L' état des lieux est dressé le plus souvent à l'amiable, par le locataire et le propriétaire ou son mandataire, et consigné sur papier libre ou sur un formulaire signé et daté (on parle d’état des lieux contradictoire).
Afin de disposer de tous les éléments, l’état des lieux doit être le plus détaillé possible et décrire le logement pièce par pièce du sol au plafond : des tâches sur la peinture, à la prise défectueuse, en passant par les éraflures dans la baignoire... tout doit être consigné avec soin.
Il arrive parfois que le locataire constate un défaut après son entrée dans le logement. Il doit alors en avertir rapidement son propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception, afin que celui-ci soit consigné dans l' état des lieux .
Règle n°2 : connaître ses obligations pour mieux les remplir
Le locataire est tenu d’effectuer les réparations locatives consécutives à son usage des lieux, principalement :
- Entretien du jardin (tonte, élagage…),
- Enlèvement de la mousse et des végétaux sur les auvents et terrasses,
- Dégorgement des chéneaux et gouttière,
- Graissage des gonds et paumelles des portes et fenêtres, et petites réparations,
- Remplacement des vitres détériorées, réfection des mastics,
- Remplacement des cordes, poulies et lames des stores et jalousies, graissage,
- Remplacement des petites pièces des serrures et verrous, graissage,
- Remplacement des clés égarées ou détériorées,
- Maintien de la propreté des murs et plafonds, menus raccords, remplacement de quelques éléments, rebouchage des trous,
- Entretien de l’encaustiquage ou de la vitrification des parquets, remplacement de quelques lames,
- Réalisation des travaux nécessaires pour éliminer les tâches et les trous sur tous les revêtements de sol,
- Remplacements des tablettes et tasseaux des placards,
- Réparation des dispositifs de fermeture des placards (serrures, rails, roulettes…),
- Dégorgement des canalisations d’eau,
- Remplacement des joints et colliers sur les installations de plomberie,
- Remplacement des tuyaux souples de gaz,
- Vidange de la fosse septique,
- Entretien courant des appareils de chauffage,
- Remplacement des joints (robinets, chasse d’eau…) et flotteurs (chasse d’eau),
- Nettoyage des dépôts de calcaire,
- Remplacement des tuyaux flexibles de douche,
- Réparation des interrupteurs, prises de courants et baguettes électriques,
- Remplacement des coupe-circuits, fusibles, ampoules,
- Entretien de tous les appareils et équipements mis à disposition du locataire (réfrigérateur, télévision, hotte aspirante, antenne individuelle, cheminée, miroir…),
- Ramonage des conduits de ventilation et d’évacuation des fumées.
Règle n°3 : faire sa sortie en beauté !
Bien préparer l' état des lieux de sortie, c'est éviter des soucis et des litiges entre propriétaire et locataire. Pressé par le déménagement et toutes ses contraintes, on à hélas souvent tendance à ne pas assez anticiper, alors suivez ces conseils :
- Fixez dès que possible la date de l' état des lieux,
- Pensez à la résiliation de tous vos abonnements et contrats,
- Déclarez les sinistres : Si vous avez subi ou provoqué un sinistre, par exemple un dégât des eaux, vous devez le signaler à la compagnie vous assurant avant de quitter les lieux,
- Récupérez toutes les clefs,
- Organisez votre changement d'adresse postale,
- Videz les lieux de votre mobilier,
- Nettoyez le local,
- Et préparez les justificatifs nécessaires : Si le logement comporte un chauffage au gaz ou une cheminée et que vous deviez en assurer l’entretien, vous devrez présenter les justificatifs correspondants démontrant que vous avez bien fait réaliser l'entretien ou le ramonage obligatoire.
A partir du moment où le locataire a bien respecté ses obligations, le propriétaire doit lui restituer la totalité du dépôt de garantie versé à la signature du bail. Dans le cas contraire, le propriétaire utilise tout ou partie de cette somme pour financer les travaux de remise en état.
