Transformer son bien immobilier en maison d'hôtes

La maison d’hôtes est un abus de langage, il s’agit de chambres d’hôtes. Le propriétaire ne peut louer plus de cinq chambres avec ou sans sanitaires privatifs. Et le propriétaire n’a pas le droit d’en louer plus de 5. Au delà, une autre réglementation s’applique. Tandis que le gîte est un logement : maison appart, indépendant de la résidence du propriétaire, et qui comporte au moins une chambre, une cuisine ou kitchnette, un coin salon et des sanitaires indépendants.

Vraiment rentable ?

Réfléchissez bien avant de vous lancer ! Au delà de l'aspect pécunier, les chambres d'hôtes impliquent un changement de vie quasiment total. Soyez donc vigilant à ne pas prendre vos rêves pour la réalité. Il faut être disponible la semaine pour réceptionner les locations, le week-end pour accueillir ses hôtes, et tout ça avec le sourire ! C'est une activité à temps plein si personne ne vous aide à entretenir la maison. Les tâches ménagères sont nombreuses et conditionnent la venue des clients. Il faut donc être irréprochable et cela demande un investissement important. La tenue et la location d’un gîte sont plus simples et en moyenne plus rentable que celles d’une ou plusieurs chambres d’hôtes.

Les frais

L’Agence pour la création d’entreprise a mené l'enquête pour nous : ouvrir une Chambre d'hôtes coûte 12 000 €. Celle-ci se loue en moyenne 57 €, la nuit, (20 % d’entre elles se louent moins de 45 !). Sans compter qu'il faut soustraire à ces 57 €, 30 % de charges pour l’eau, l’électricité, le chauffage, les impôts) il faut donc au moins 210 nuits de location pour entrer dans ses frais. Au bout de 3 ans il est possible de récupérer la mise de fonds et commencer à faire quelques bénéfices.

Nos conseils

- Renseignez-vous auprès du Comité général ou régional. Certains pourront vous proposer des aides pour les travaux que vous voulez réaliser.