Comment bien expertiser son bien immobilier ?
Vous possédez un bien immobilier et souhaitez l’évaluer ? Quels sont les critères qui définissent la valeur du bien et quelles sont les différentes méthodes appliquées par les experts ? Méthodes par comparaison, par le revenu, ou par sol et construction, il est parfois difficile de s’y retrouver. Explications.
Un appartement à vendre, une maison à léguer ou besoin de savoir combien déclarer à l’ISF ? Vous avez, alors, peut-être besoin des services d’un expert pour connaître la valeur de votre patrimoine.
Agent immobilier ou expert indépendant ?
- L’agent immobilier n’est soumis à aucune contrainte (obligation de moyens). Son évaluation, aussi sérieuse soit-elle, ne sera pas aussi approfondie que celle de l’expert. Elle est toutefois gratuite et vous permettra de vous faire une idée avant de faire appel à un expert indépendant.
- Un expert est, lui, soumis à une obligation de moyens vis-à-vis de ses mandants. Si cette condition n’est pas remplie, il peut être sanctionné. Il est recommandé de faire appel à un expert affilié à une chambre syndicale. Les services d’un expert indépendant peuvent s’élever de 500 à 5000 € en fonction de la difficulté du bien à évaluer.
Quels sont les critères à prendre en compte pour l’estimation de votre bien ?
- Critères "physique" relatifs au terrain (emplacement, ville, constructibilité…) ou à la construction (volume, qualité des matériaux, année de construction…).
- Critères "économique" relatifs au marché immobilier (offre et demande) et à l’environnement socio-économique (emploi, inflation…)
Les méthodes des experts : plusieurs méthodes cohabitent.
- La méthode par comparaison : il s’agit d’une évaluation du bien immobilier en comparaison avec les autres biens vendus dans le même quartier.
- Les méthodes par coût de replacement : consistent à recalculer la valeur du bien comme s’il devait être reconstruit de façon identique au jour de l’expertise.
- Les méthodes dites par sol et construction : il s’agit d’apprécier séparément les deux composantes de l'immeuble : le terrain, d'une part; les bâtiments, d'autre part.
N’oubliez pas que l’évaluation d’un bien immobilier peu courant impliquera la prise en compte d’un nombre plus important d’informations, donc plus difficile à traiter. Avant d’engager les services d’experts indépendants, n’hésitez pas à croiser plusieurs avis d’agents immobiliers pour vous aider à y voir plus clair.
