Acheter une résidence secondaire
Les citadins qui ont besoin de vert, les ruraux qui ont envie de mer… Nombreux sont les particuliers tentés d’acquérir une résidence secondaire. Mais a quel prix ?
Cet investissement demande en effet des fonds importants, de nombreux frais s’ajoutant à celui de l’achat. Les résidences secondaires n’échappent pas à la crise immobilière. Outre le prix de la résidence elle-même, il faut prendre en compte les frais supplémentaires relatifs à une maison : abonnements à l’électricité, éventuelles rénovations, entretien du jardin, voire d’une piscine... De plus, l’assurance habitation est plus importante pour une résidence secondaire, les compagnies d’assurance considérant qu’une habitation occasionnelle présente plus de risques.
Enfin, les résidences secondaires sont soumises aux taxes foncières et d’habitation. Elles ne bénéficient pas des mêmes avantages fiscaux : aucun avantage n’est accordé lors de l’acquisition et aucune réduction d’impôt n’est accordée au titre des dépenses d’équipement.
Il faut penser à la revente dès l’achat. Cédez à un coup de cœur priverait d’une plus-value à la revente. Alors que les plus-values de la revente d’une résidence principale sont exonérées d’impôt, la plus-value réalisée lors de la cession d’une résidence secondaire est imposable. Seuls les biens dont la valeur est inférieure à 15.000 € et ceux qui sont détenus depuis plus de 15 ans font exception. En revanche, la plus-value bénéficie d’un abattement de 10 % par an à partir de la cinquième année.
